教程解析“德扑之星透视软件是真的吗”分享详细透视教程

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央视新闻客户端

房地产市场供求关系出现新信号
。国家统计局数据显示 ，已连续 51 个月同比正增长的商品房待售面积
，近来出现首次下降，截至 2026 年 3 月末 ，该指标同比下降 0.1%。事实上
，自 2021 年 7 月起，全国商品房待售面积就进入了正增长的通道 ，整体库存处于积压或增多、滞销的状态 。这背后是购房需求减弱
、二手房分流等因素的持续影响，市场一直处于供求失衡的状态
，并导致房价下跌、市场低迷
。2024 年以来，中央再次提出去库存 ，从供需两端 " 双向发力 "。业内认为
，当前库存拐点出现，行业的被动累库存阶段已经过去 ，市场从 " 供远大于求 " 向 " 供需再平衡 " 迈进 。未来随着库存的持续下降
，市场价格预期将逐步修复，也将为行业企稳回升创造最基本的条件。库存下降本轮去库存的进程始于 2024 年 4 月
。彼时 ，中央政治局会议提出 " 要结合房地产市场供求关系的新变化 、人民群众对优质住房的新期待
，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 "，释放强烈的去库存信号。这也是时隔多年 ，中央再度对房地产去库存提出要求 。多措并举下
，去库存的效果逐渐显现
。Wind 金融终端数据显示，全国商品房待售面积的累计同比增幅在 2024 年 5 月达到 15.8% 的阶段性高位后进入收窄通道 ，至 2026 年 2 月末，全国商品房待售面积为 79998 万平方米
，同比提升幅度仅 0.13%。进入今年 3 月份，这一连续正增长了 51 个月的关键指标终于掉头向下 。国家统计局数据显示 ，截至 2026 年 3 月末
，全国商品房待售面积为 78601 万平方米，同比下降 0.1%
。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出 ，今年 3 月份的商品房待售面积指标从过去的上涨转为下跌
，出现了方向性转变，且下降趋势较为明显 ，这意味着库存正从过去的积压转向出清和减少阶段
，库存压力正在进一步缓解。从具体的结构来看，短期库存下降速度明显 ，库存优化趋势更加显著 。方正证券研报指出
，截至 3 月末，待售 3 年以下的面积为 59012 万平方米 ，同比下降 1.8%，降幅较 2 月末扩大 0.2 个百分点
，说明 2022 年以来累积的市场新增库存正被逐步消化
。分物业类型看，商业营业用房待售面积同比下降 5.8% ，去化效果最为显著；住宅待售面积虽然同比仍增长 1.4%
，但环比 2 月末减少 981 万平方米，也呈现出明确的改善趋势。库存水平是判断供求关系的核心先行指标 。上述数据的变化也被业内认为是市场企稳修复的重要信号
。" 连续 51 个月库存同比增长后首次转负 ，宣告‘被动补库存’周期结束
，主动去库存周期正式确认。" 在明源不动产研究院首席研究员艾振强表示，3 年以下短期库存降幅更快 ，说明市场消化的主要是近年新增的有效供给
，而非长期滞销的 " 僵尸库存 "，去化质量较高 。这是极具标志性的供需关系边际拐点 ，信号意义远大于数值本身。方正证券房地产行业首席分析师王嵩也表示
，过去四年多，房地产市场一直处于 " 供大于求 " 的失衡局面 ，库存持续累积，这也是导致房价下跌
、市场低迷、房企资金链紧张的核心原因之一
。当前库存拐点的出现
，意味着市场供求关系正在发生根本性扭转。与此同时，未来新房供应将持续收缩 。王嵩表示 ，今年一季度房屋新开工面积同比下降 20.3%
，竣工下降 25%，且土地市场持续低迷 ，前两个月的土地出让金下降 25.2%
。这意味着未来 1-2 年内
，新房供应量将进一步减少，库存压力将持续缓解。第三方研究机构克而瑞也指出 ，随着稳市场政策持续发力
，供求关系进一步平衡，以及租售比的比价效应支撑 ，预计 2026 年下半年核心城市房价有望止跌趋稳 。伴随着行业长期库存压力的逐步出清
，市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心也将迎来实质性的恢复
。行业正在进入新平衡周期近 8 亿平方米的库存压力积蓄起于 2021 年下半年。彼时全国楼市进入下行通道 ，包括重点城市在内的各地市场库存持续积累，尽管中央及各地方出台多项支持政策
，但政策效果并不明显 。直至 2024 年 4 月，全国待售面积已处于历史高位
。平安证券研报显示 ，从现房库存（待售面积）来看
，2024 年 4 月全国商品房待售面积 7.45 亿平，同比增长 15.7% ，其中住宅待售面积 3.9 亿平
，同比增长 24.5%，其中商品房待售面积已经超过 2015 年高点 ，从去化周期来看
，已经接近或超过 2015 年水平。同期，各大城市的去化周期也在不断拉长 ，根据中指院统计
，2024 年 4 月，35 城商品房平均出清周期 42 个月 ，其中三线城市达 47 个月 、二线城市为 36 个月
、一线城市为 33 个月 。而从需求端来看，短期房价和收入预期制约政策效果
，中长期城镇化放缓、出生人口下降带来潜在需求下降，同时二手房挂牌量快速上升 ，分流新房需求同时加剧市场供需压力
。于是
，在房地产市场整体呈现供过于求，且居民购房意愿不高进一步加剧市场库存压力的背景下 ，政策重点转向去库存
，以调整市场供需结构，提振市场信心 ，促进市场平稳健康发展。值得一提的是
，此番去库存与 2015 年底提出的 " 化解房地产库存 " 不同 。清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心发布的研究报告指出，2015 年房地产库存高企是由于供给过快 、紧缩性调控政策压抑需求等因素导致的。而在本轮行业周期中 ，房地产市场供求关系已经发生重大变化
，人口增速
、城镇化速度等长期影响因素正由高速增长向高质量增长转变，当前房地产去库存整体基本面与 2015 年存在较大区别
。基于此 ，本轮去库存的政策也是从供需两端 " 双向发力 "，政策与市场共振。艾振强指出
，在需求侧，当前的限购限贷几乎全面取消、首付比例降至历史低位 、大量房贷利率进入 "2 字头 "
、税费减免、购房补贴等组合拳大幅降低了购房成本 ，刺激了购房需求释放 。在供给侧
，政府则更大力度地推出了包括收购存量土地和商品房 、调整供地节奏和规模等方式，从源头控制新增住房供应 ，缓解市场供需关系
。同时
，房企也以坚持销定产并减少刚需盘、聚焦改善盘，提供更符合市场需求的供应。2026 年以来 ，在 " 控增量
、去库存、优供给 " 的政策导向下
，各地还调减年度供地规模 。中指院统计显示，北京公布的 2026 年供地计划显示 ，商品住宅用地供应规模下调至 200-240 公顷
，较 2025 年减少 40-60 公顷；上海预计供应 275-385 公顷，同比减少约 100 公顷；杭州也预计减少超 70 公顷 ，并强调 " 对于去化周期过长的区域，暂停商品住宅用地供应 "
。克而瑞指出
，面对 2021 年以来行业销售规模下降的客观事实，在往年累计的投资惯性之下 ，库存压力成为了行业所必须面对的挑战。所幸的是
，行业供给侧的主动调整幅度更快于成交规模，随着土地成交 、新开工降至新房销售以下 ，行业进入了去库存时代 。加之 2025 年以来各项供求复合指标的向好
，行业正在大踏步进入新的平衡周期
。 ( 本文来自第一财经 )

国家统计局网站公布了 31 个省份 2026 年一季度居民人均可支配收入情况。数据显示，今年一季度 ，有 17 个省份居民人均可支配收入超过万元
，其中，上海
、北京、浙江三个省份超过 2 万元 。居民可支配收入是指居民能够自由支配的收入 ，是居民可用于最终消费支出和储蓄的总和
。可支配收入既包括现金收入
，也包括实物收入。按照收入来源，可支配收入包含四项 ，分别为工资性收入 、经营净收入
、财产净收入和转移净收入 。居民人均可支配收入是居民可支配收入除以常住人口数后得到的平均数。这一指标可以用来衡量居民的生活水平和购买力，为制定保障和改善民生的政策提供重要参考
。国家统计局此前 16 日公布的数据显示
，一季度，全国居民人均可支配收入 12782 元 ，同比名义增长 4.9%
，扣除价格因素实际增长 4.0%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入 16549 元 ，同比名义增长 4.2%
，实际增长 3.2%；农村居民人均可支配收入 7433 元，同比名义增长 6.1% ，实际增长 5.4% 。分省份来看
，共有 17 个省份一季度居民人均可支配收入过万元，3 个省份一季度居民人均可支配收入超过 2 万元大关 ，分别是上海、北京和浙江
。其中
，上海一季度居民人均可支配收入 26689 元，位居第一。北京一季度居民人均可支配收入 24587 元 ，位居第二 。数据显示，一季度
，全市居民人均工资性收入 16426 元，同比增长 4.6% ，拉动居民可支配收入上涨 3.1 个百分点
。浙江一季度居民人均可支配收入 23611 元
，位居第三。数据显示，一季度浙江城镇 、农村居民人均可支配收入分别为 27137 元和 15934 元 ，城乡居民人均可支配收入比值为 1.70
，比上年同期缩小 0.03 。江苏
、天津、广东 、福建
、山东、重庆 、辽宁一季度居民人均可支配收入分列四到十位
。重庆、内蒙古
、安徽、湖北 、湖南一季度居民人均可支配收入在中西部地区中位居前列，这些省份也是中西部工业化和城镇化水平较高的地区。近年来 ，中西部的工业化和城镇化水平不断提升
，尤其是随着科技创新成为发展的基本动力，一批现代产业集群正在中西部的强省会城市
、中心城市加快集聚 。产业发展带动从业人员的快速增长 ，进而带动收入水平持续快速增长
。以安徽为例
，2025 年，安徽省汽车、新能源汽车产量和汽车出口量均居全国第一。同时 ，去年安徽电子信息产业增加值增长 40.9%，工业机器人产量增长 35.3% 、出口量居全国第 2 位
，光储产业综合竞争力居全国第 3 位，国家人工智能产业高地获批建设 ，人工智能产业发展评价居全国第 5 位 。首批 10 个未来产业先导区集聚产业链核心企业超 150 家
，量子科技产业链集聚企业数居全国第 1 位。湖北国家级战略性新兴产业集群达到 4 个
、国家创新型产业集群达到 16 个，均居全国前列 ，高技术制造业对规上工业增长贡献率达到 35.6%；武汉东湖、襄阳 、宜昌 3 家高新区位列全国 50 强
，" 中国光谷 " 加速向 " 世界光谷 " 迈进
。31 个省份 2026 年第一季度居民人均可支配收入（数据来源：国家统计局） ( 本文来自第一财经 )