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据刘芳介绍，目前关于安逸雅居拖欠钱款的维权群成员近 20 人 ，涉及拖欠金额总计 10 余万元 。北京商报记者丨李晗一边是租户拿不回来的押金
，另一边是房东收不到的租金，这被双方看作是典型的 " 黑中介 "
。北京商报记者近日接到租客刘芳投诉 ，她通过安居客平台上入驻的中介公司承租北京大兴区一套一居室后，陷入了一场持续近一年的租房维权拉锯战：平台推荐的企业安逸雅居（北京）物业管理有限公司（以下简称 " 安逸雅居 "）以个人账户收取房租近 4.6 万元
，租赁期满后却拖欠押金拒不退还。房东上门 " 赶客 "，声称未收到安逸雅居的租金 。一场由平台搭桥
、黑中介两边吃的租房 " 顽疾 " 再次上演
。而租房前大讲品牌背书和 " 租住保障 " 的平台 ，在问题发生后以 " 纠纷属于线下交易 " 为由
，拒绝履行任何监管或协助义务。收不到钱的房东要提前收回房子在刘芳缴完自己四季度房租后不久，房门上多了一份房东的告知书 。自称房东的人表示 ，因安逸雅居拖欠租金
，将在一周内收回房屋，要求租客限期搬离。图片来源：租户供图" 租期还剩两个月 ，怎么就让我搬走？该不会是假房东吧？" 刘芳半信半疑地拨通了告示上的电话
。一番沟通之后
，她发现房东也在联系自己租房的中介安逸雅居及收款人白玉条，却得不到回应。此次上门贴条要求收回房源 ，主要原因是中介拖欠房租 。据房东介绍
，安逸雅居此前已多次拖欠租金，此次限期收房实属无奈
。" 刘芳四季度的房租 ，安逸雅居又拖了一个月才给。" 房东说，以往中介至少还会出面安抚几句
，但这次催促租金时，工作人员的电话、微信一概不回 。鉴于合作屡生龃龉且中介失联 ，房东决定解除租赁合同
。面对房东上门贴条收房
，刘芳也同步联系安逸雅居工作人员和白玉条，得到的答复只有一句 " 等等 ，我问问 "
，之后便再无下文。平台推荐 、线下签约房租却转到个人账户面对房东的上门收房，刘芳逐渐回忆起此次通过平台租房过程中的 " 不正常 " ——通过平台推荐的中介 ，线下签约时
，房租却打给了个人 。" 我最开始是跟同学一起合租，后来因为租期到了 ，且合租不是太方便
，就开始寻找一居室整租房源
。" 因为刚毕业不久，" 价格便宜 " 是刘芳首要考量。按照租房市场行情 ，一居室整租价格普遍高于合租，刘芳便将节流的希望寄托在中介费上 。" 头部中介的中介费通常是一个月房租
，类似自如这样的平台虽不收中介费，却要额外缴纳月租 10% 的服务费
。" 刘芳说 ，朋友告诉她安居客上部分中介可以打折
，她便将找房渠道锁定在安居客。刘芳在安居客平台看中一套由北京安逸雅居挂牌的房源 。接待她的经纪人表示，中介费可以打 6 折。刘芳算了一笔账：该房源月租金 3400 元 ，若通过其他中介
，中介费为 3400 元；通过安逸雅居，打 6 折后为 2040 元 ，省下的 1360 元对她而言相当于近两个月的伙食费
。除了算经济账
，刘芳对资金安全也有所考量。她坦言，担心小型中介公司卷款跑路 ，而安居客房源页面上的 " 看房保障 " 和 " 租住保障 " 条款让她多了几分信任感 。根据平台公示内容
，" 看房保障 " 承诺看房期间遇到意外或虚假房源可获补偿；" 租住保障 " 则包括合同纠纷保诉讼
、房屋漏水补损失、房屋欠费补损失等七项权益
。综合权衡之后，刘芳与安逸雅居签订了住房租赁合同。在这个节点就出现了让她后来感觉不正常的一面：" 合同上写的收款账户是安逸雅居对公账户 ，但签约现场工作人员递过来一张纸条，上面写着一个叫‘白玉条’的个人银行账号 。" 刘芳提出疑问
，对方解释称公司账户正在变更，合同上那个账号已停用 ，以后房租打到白玉条个人账户即可
。这笔钱就这样流入了个人腰包。合同签订当天
，刘芳将首季度房租 10200 元 、押金 3400 元、中介费 2040 元，共计 15640 元 ，转入了白玉条的个人账户 。此后
，她按照 " 押一付三 " 的约定，每季度按时支付房租 ，前后四次共支付 45240 元
。《北京市住房租赁条例》明确规定
，自 2022 年 9 月 1 日起，住房租赁企业及其从业人员不得以个人名义承办业务或收取费用。刘芳的房租转入个人账户 ，已属违规操作 。但对于未遇到过租房纠纷的她而言
，这一规定并不知晓
。提前签下的 " 退款证明 "要不回来的押金房东得知刘芳已足额缴纳房租且租期将满，体谅她独自生活不易 ，允许她住到合同期满。腾退风波暂告一段落，但安逸雅居方面再未主动联系刘芳 。刘芳多次联系中介人员和白玉条
，商议退租交接事宜，始终未获回应。直至 2025 年 3 月 29 日租约到期 ，安逸雅居仍无人出面办理退房
。3 月 28 日中午
，刘芳联系当初带看的经纪人，对方告知已离职。3 月 29 日 ，刘芳将房屋打扫干净
、拍照留证
，并向白玉条连续发送十余条信息催促收房，依旧石沉大海 。直到她表示要报警、拨打 12345 投诉 ，半小时后
，白玉条才主动打来电话
。电话中，白玉条告知刘芳 ，此前办理租赁业务的安逸雅居门店因租约到期已关闭
，原大兴门店经纪人均已离职，要求她前往通州门店优居优住办理退租手续 ，并提供了地址。当天下午，刘芳赶到一家名为 " 优居优住 " 的门店
，与白玉条见面，双方现场签署了退款证明 。刘芳将房门钥匙 、租金支付凭证等一并交付
。" 这里是另外一个坑。" 刘芳回忆 ，当天优居优住提出退款的前提是需要她签订一个退款证明
，门店凭借证明回公司走手续 。刘芳提供的退款证明显示，中介需要退还押金 3400 元
。对方口头承诺 10 个工作日内到账 ，最长不超过一个月。至于为何周期较长
，白玉条解释称此前门店正在搬迁，手续办理会有所延迟 。图片来源：租户供图" 当时对方态度挺热情 ，还说要检查一下房屋状况
，我想着也合理，就没再深究条款细节
。" 刘芳事后回忆 ，这份看似顺利的退款证明
，成了她长达一年追讨押金的开端。《北京市住房租赁条例》规定，租赁合同期满或解除后 ，住房租赁企业应在承租人返还住房后三个工作日内退还剩余押金及租金 。即便以 10 个工作日计，安逸雅居的退款周期也已远超法定时限。声称报警也没用的中介2025 年 4 月 2 日
，刘芳联系白玉条，对方未回
。10 个工作日后 ，退款毫无动静。4 月 17 日
，刘芳再次追问，白玉条只回了一句 " 我问下 " 。刘芳意识到对方在拖延 ，明确表示若本周内不退押金
，将向相关部门和社交平台投诉曝光
。4 月 18 日，刘芳再一次询问 ，白玉条承诺月底退还。4 月 30 日下午
，对方确认当天退款 。但到了晚上 6 点，刘芳再发消息便再无回应
。据她回忆 ，当天她通过微信
、语音尝试联系白玉条十余次
，均未取得联系。多次联系未果后，刘芳在一个由受害者组建的维权微信群里 ，从其他被该公司拖欠房租的网友处获得了安逸雅居法定代表人白玉春的联系方式 。5 月 11 日，她与白玉春通过微信取得联系
。北京商报记者通过天眼查核实
，白玉春系安逸雅居执行董事、经理 、法定代表人，持股 49% ，与刘芳所述一致。面对刘芳的追讨
，白玉春反复声称，刘芳并未与其本人签订租赁合同 ，相关款项亦未转入其个人账户
，仅表示可以帮忙问问 。然而，刘芳的转账记录清晰显示：两笔 10200 元及一笔 14640 元 ，共计 35040 元房租打入了白玉条账户
，另有一笔 10200 元转入了白玉春的账户
。图片来源：租户与安居客客服沟通截图证据面前，白玉春在辩称 " 并非故意拖欠 " 后便再次失联。此后 ，刘芳与白玉春仅通过微信偶有联络
，但押金始终未能退回 。8 月 2 日，刘芳前往安逸雅居线下门店讨要说法 ，店长态度强硬，斥责她 " 不要发微信骚扰 "
，并直言 " 这类纠纷不止你一个，报警也没用 "。维权群内 ，被拖欠租金近 7 万元的房东李东序讲述了类似遭遇
。自 2023 年与安逸雅居签约至 2025 年合同期末
，三年间该公司共拖欠他 6.5 万余元租金，加上合同违约金 7000 余元 ，合计约 7.28 万元。尽管李东序通过诉讼胜诉
，但因安逸雅居账户空置
、无可供执行财产，至今分文未得 。刘芳也只能靠微信、电话轮番 " 轰炸 " 式催讨
。反复拉扯六个月后 ，截至 2025 年 8 月底
，中介分五次退还 800 元，剩余 2600 元仍未到账。2025 年 9 月末 ，刘芳再次给白玉春发去消息
，对方已读不回 。据刘芳介绍，目前关于安逸雅居拖欠钱款的维权群成员近 20 人 ，涉及拖欠金额总计 10 余万元
。用 " 免责 " 推卸责任的平台刘芳当初选择安居客，是看中了平台的信誉背书。当中介违约后
，她多次向平台客服求助，最终得到的答复却是 " 此事平台无法处理 " 。她不禁质疑：安居客作为平台方 ，对入驻中介是否毫无约束与惩戒机制？安居客客服回应称
，平台可管控中介虚假房源及线上违规操作，但刘芳的纠纷因未通过平台线上资金监管 ，属于 " 线下交易 "
，建议其与中介协商或报警处理
。图片来源：租户供图这一答复让刘芳难以接受。在她看来，安居客此举与推卸责任无异 。" 淘宝 、京东也是商家入驻平台 ，遇到消费纠纷平台可以介入处理
，为什么安居客就不行？"北京商报记者查阅安居客用户服务协议发现，第六条 " 责任范围和责任限制 " 写明：安居客仅提供平台服务 ，客户应自行判断信息真实性
、合法性和有效性
，并保留证据以利于维权
。平台因信息海量，无法杜绝风险与瑕疵。对此 ，上海市海华永泰律师事务所权益合伙人孙宇昊表示，安居客以 " 线下交易 " 为由拒绝承担责任的说法缺乏法律依据 。平台用户协议中 " 仅提供信息展示、不承担相关责任 " 的格式条款
，属于典型的单方免责条款，直接排除了平台作为网络交易提供方应尽的基本义务。孙宇昊强调 ，如果平台未能对入驻机构的经营资质 、信用状况等进行实质性核验
，或在收到消费者投诉后仅以格式条款推诿，未能采取警示
、下架、屏蔽等必要措施防止损害扩大 ，即违反了法定的监管义务
，依法应就消费者的实际损失与中介机构承担连带赔偿责任
。北京商报记者就平台入驻企业拖欠多位租户与房东房租以及平台责任等问题联系安居客方面，截至发稿前 ，安居客未做出回应。

（一）一架古董战机升空护航
，一位元帅亲自到访，一场大战走到十字路口 。3 月 15 日 ，伊朗迎来一位非常特殊的客人
。算起来
，这也是开战以来，伊朗迎来的最重量级客人——巴基斯坦陆军元帅穆尼尔。元帅亲自到访 ，显然不是普通访问，这是巴基斯坦斡旋的关键一步
，旨在说服伊朗重返谈判桌，尽快开启第二轮谈判 。按照 CNN 的说法 ，穆尼尔元帅
，现在已成为美国与伊朗之间的 " 重要中间人 "，他这次率巴基斯坦高级代表团访问伊朗 ，" 携带来自美国的信息 "
。当今世界
，元帅军衔的军人即使有，也是凤毛麟角 ，但穆尼尔毫无疑问是最著名的一个。伊朗外长阿拉格奇亲自到机场迎接
，两人如老朋友相见，在舷梯下长时间热烈拥抱 。还有特别让人感慨的一幕——一架幸存的伊朗 F-4" 鬼怪 II" 战斗机 ，升空护航穆尼尔的班机
。F-4 是古董战机了
，上世纪美国麦道公司生产，早被美国和世界各国军队淘汰。但在伊朗 ，F-4 还是一个宝 。伊朗手中的 F-4，都是上世纪六七十年代从美国购买
。1979 年伊斯兰革命时
，还有 200 多架。两伊战争损失 100 多架 。后来美国制裁，零件缺乏 ，只能拆东墙补西墙。现在
，因为美国和以色列的摧毁，大概就剩这么一架了
。贵客到访 ，伊朗必须拿出最好的礼物。于是
，这架仅存的 F-4 升空——与巴基斯坦动辄多架战机护航伊朗代表团不同，伊朗的一架 ，就是伊朗的全部了 。但就是这样一架
，也是对特朗普的狠狠打脸——特朗普不止一次宣称，伊朗的空军 ，已经被彻底消灭了
。但为什么空中还飞着一架？巴基斯坦元帅亲自到访
，也显现了巴方劝和的诚意和努力。有时候，真正的力量 ，不在于挥舞大棒，而在于搭建桥梁 。伊朗外长阿拉格奇很振奋：我非常高兴欢迎穆尼尔元帅来伊朗
。他感谢巴基斯坦的居中斡旋
，感叹这反映了两国关系的 " 深度和坚固 "。至于与美国的谈判，阿拉格奇说：" 我们致力于促进该地区和平与稳定的承诺依然坚定 ，这一承诺是我们共同的 。"在美国
，特朗普显然也盯着穆尼尔元帅的行动
。白宫女发言人莱维特就夸赞：" 巴基斯坦人一直是出色的调解人，我们非常感激他们的友谊和努力 ，以促成协议的达成。（特朗普）总统认为
，通过巴基斯坦人继续简化这种沟通渠道很重要 。"全世界也大舒了一口气
。按照乐观的预计，几天后 ，美国和伊朗又会坐到谈判桌前
，在伊斯兰堡开始第二轮会谈。特朗普更是预测：接下来两天，将非常精彩 。（二）其实 ，因为特朗普
，世界每天都很精彩。很多惊喜，但更多是惊吓
。美国还在不断折腾。除了几十艘军舰继续封锁霍尔木兹海峡外 ，美国财长贝森特 15 日又宣称，将加大对伊朗和相关国家的制裁 。他说
，特朗普政府已经告诉各国，" 如果你们购买伊朗石油 ，如果伊朗的钱在你们银行里
，我们现在愿意实施二级制裁，这是一项非常严厉的措施
。"自然 ，又提到了中国。我们可以想见
，少不了各种抹黑妖魔化 。每天不提一下中国，感觉一些美国政客现在都睡不好觉
。但伊朗又岂是吃素的？我看到 ，伊朗军方当天严厉警告：如果美国继续实施 " 非法的 " 海上封锁
，那伊朗武装力量将不会允许在波斯湾 、阿曼湾和红海继续进行任何进出口活动。什么意思？中东有两条重要的海峡，第一是霍尔木兹海峡 ，第二是曼德海峡
，都是国际航运的咽喉要道 。现在，伊朗在霍尔木兹海峡加了一把锁 ，美国不甘示弱又加了一把锁，那伊朗被逼急了不排除再在曼德海峡加一把锁
。看谁比谁更狠？这样针锋相对
，说实话，全世界都倒霉 ，最为难的是巴基斯坦。巴基斯坦只能来回奔走
，苦口婆心，劝和促谈 。元帅穆尼尔亲自去了伊朗 ，除了会见阿拉格奇外
，作为开战以来伊朗最重量级的客人，他不排除还会面见伊朗更重要的领导人
。巴基斯坦总理夏巴兹 ，则在沙特访问。沙特和巴基斯坦现在是同盟关系 。巴基斯坦显然也在做海湾国家的工作
，帮助巴基斯坦斡旋，尽快在中东停火止战。但在德黑兰 ，穆尼尔肯定更能体会到伊朗的悲壮
。看相关的统计数据
，自战争爆发以来，短短一个多月时间 ，在伊朗和黎巴嫩，已经有超过 5500 人被打死。其中
，伊朗至少 3375 人，黎巴嫩至少 2167 人 。很多 ，都是妇女和儿童
，还有不少医护人员
。我看到，伊朗总统佩泽希齐扬就悲愤地说：" 他们称我们是恐怖分子 ，但他们才是真正的恐怖分子。他们想在哪里、在何时
、在何处就能屠杀任何人
，然后还大谈人权 。真为他们感到羞耻
。"这个世界，到哪里去讲理去？（三）最后 ，怎么看？完全我个人看法
，粗浅三点吧。第一，巴基斯坦不简单 。自去年印巴冲突以来 ，感觉巴基斯坦开挂了一样
。空中战场 0：6
，让全世界刮目相看；与美国关系更是突飞猛进，夏巴兹和穆尼尔 ，而不是莫迪，成了特朗普的座上宾。现在
，巴基斯坦又积极斡旋和平，用夏巴兹总理的话说 ，" 从东京到伦敦
，从卡萨布兰卡到吉隆坡，世界各地的电视频道和机构 ，都在谈论巴基斯坦
，你从未见过这样的时刻 …… 巴基斯坦已经永远改变了，世界现在以尊重和荣誉看待巴基斯坦 。"当然 ，全世界也知道
，巴基斯坦的背后，还有一个中国
。巴基斯坦副总理兼外长达尔摔伤了肩膀 ，但仍坚持访问中国。中巴日前共同提出了 5 点倡议 。在穆尼尔到访德黑兰前
，王毅和伊朗外长阿拉格奇通了电话。阿拉格奇通报了伊美谈判最新情况及伊方下步考虑，并期待中方发挥积极作用
。王毅则鼓励伊朗抓住和平机会。唉 ，这个世界破破烂烂，总有人在努力缝缝补补 。第二
，现在确实是关键时刻
。我看到，在和伊朗外长通话时 ，王毅说了这样一句话：当前局势来到战和转换的关键阶段
，和平窗口正在打开。确实，打了 40 天 ，尽管特朗普每天都宣称美国赢了
，而且赢麻了；但全世界都知道，美国也打不动了 ，继续打下去
，美国真要陷入中东大泥潭 。当然，对伊朗来说 ，只要顶住压力
，政权不垮台，那就是胜利；但战争带来的大量伤亡 ，巨大财产损失，也是不得不面对的事情
，停火止战，也符合自身利益
。和平 ，就在一念之间。这个时候
，尤其需要的是冷静、耐心 、智慧和勇气 。但也不得不说，一些美国政客火上浇油的举动 ，尤其是得了便宜还卖乖且一定再要补一句的做法
，除了加剧冲突外，没有任何好处
。这更难为了巴基斯坦。第三 ，印度现在很焦虑 。毕竟
，穆尼尔元帅的高光时刻，印度人看得五味杂陈
。去年空战 0:6 ，成就了穆尼尔的赫赫威名
，他晋升为元帅；元帅还成了特朗普座上宾，印度人更看在眼里
、气在心头。我看到 ，对于巴基斯坦最近的表现，有印度人就痛骂印度政府：莫迪先生
，当巴基斯坦的穆尼尔将军（故意称谓将军）正忙着在特朗普和伊朗之间斡旋，赢得美国顶级分析人士称赞为 " 关键角色 " 时 ，我们的 " 世界导师 " 在做什么？只是默默旁观
，还是忙着搞拍照造势？巴基斯坦正崛起为和平调停者，印度却踪影全无 。这种软弱的外交政策真是耻辱！国际局势 ，真是三十年河东三十年河西啊！那个打出 0:6 的元帅
，能再次创造奇迹吗？没人知道答案。但至少，他已经在路上了
。只是 ，那架 F-4
，真是伊朗的倔强，却也是这个世界的悲哀。